Investissement locatif : les vérifications qui comptent
Un rendement annoncé se calcule sur un loyer théorique et un prix hors frais. Le rendement réel intègre les frais, les charges, la vacance et les travaux à venir.
Coller une annonce et obtenir les adresses compatibles
Le service applique la méthode décrite ici aux données publiques, en quelques secondes. Un essai gratuit par mois, sans abonnement.
Le calcul honnête
Loyer annuel net de charges non récupérables, divisé par le coût total d'acquisition, frais de notaire et travaux compris. C'est toujours plus bas que le chiffre affiché dans l'annonce.
Les contraintes réglementaires
Interdiction progressive de louer les logements les moins performants, encadrement des loyers dans certaines agglomérations, obligations liées aux passoires énergétiques : ces règles changent la rentabilité d'un bien avant même de l'acheter.
Questions fréquentes
Quel rendement viser ?
Cela dépend du marché local et du risque accepté. Comparer le rendement d'un bien à ceux du même secteur vaut mieux qu'un objectif national.
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Les sources utilisées
Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.