D'où viennent les chiffres

Prix des ventes, prix au m², volumes, comparables, historique d'une adresse.

Limite — Publié deux fois par an avec environ six mois de décalage. Ne couvre ni l'Alsace-Moselle (57, 67, 68) ni Mayotte, qui relèvent du livre foncier. Ne contient ni l'identité des parties ni l'état du bien.

Autocomplétion, géocodage des adresses, rattachement au code INSEE de la commune.

Limite — Une adresse non encore certifiée par sa commune peut manquer ou être approximative.

Géométrie et contenance des parcelles, sections cadastrales, parcelle sous un point de la carte.

Limite — Le plan cadastral a une valeur fiscale, pas une valeur juridique de bornage.

Retrait-gonflement des argiles, inondation, radon, sismicité, arrêtés de catastrophe naturelle, ICPE.

Limite — Le zonage est réglementaire et parcellaire : il ne remplace pas l'état des risques (ERRIAL) que le vendeur doit vous remettre.

Étiquettes DPE et GES publiées à l'adresse, consommation, date du diagnostic.

Limite — Ne couvre que les diagnostics établis depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué avant cette date n'y figure pas — l'absence d'étiquette ne signifie pas une mauvaise performance.

Population, codes postaux, département, région, centre de commune.

Limite — Population légale millésimée : elle a trois ans de décalage par construction.

Identifiant pérenne de chaque bâtiment, emprise, adresses rattachées.

Limite — Référentiel en construction : une construction récente peut ne pas encore y figurer, et un bâtiment peut porter plusieurs adresses.

Année de construction, emprise au sol, hauteur, altitude, nombre de logements, usage principal, matériaux.

Limite — La granularité est le « bâtiment groupe » : quand plusieurs constructions d'une parcelle n'ont pas pu être distinguées, leurs caractéristiques sont agrégées. Certaines géométries sont reconstituées — la fiche le signale alors explicitement.

Zonage du PLU ou de la carte communale, prescriptions, servitudes d'utilité publique.

Limite — Ne contient que les documents effectivement versés par les collectivités. Un silence signifie « document non publié », jamais « terrain sans règle » : seul un certificat d'urbanisme délivré en mairie est opposable.

Permis de construire, d'aménager, de démolir et déclarations préalables depuis 2013.

Limite — Le fichier ne porte pas la référence cadastrale : le rapprochement se fait sur la voie et le numéro. Les travaux sans formalité n'y figurent pas.

Nombre de lots, période de construction, type de syndic, procédures en cours.

Limite — Registre déclaratif rempli par les syndics, sans contrôle a posteriori. Sa couverture est estimée aux deux tiers du parc : une absence n'établit pas qu'il n'y a pas de copropriété.

Sociétés dont le siège ou un établissement est déclaré à une adresse : SIRET, SIREN, numéro de TVA, forme juridique, activité, effectif.

Limite — Une domiciliation n'établit pas la propriété. Le numéro de TVA intracommunautaire est calculé depuis le SIREN selon la règle officielle ; il n'est pas repris d'une base fiscale.

Ventes et cessions de fonds de commerce, procédures collectives, modifications, pour les sociétés présentes à l'adresse.

Limite — Ne recense que les annonces légales publiées : une activité non inscrite au registre du commerce n'y apparaît pas.

Structure par âge, taux d'activité, taux de chômage et niveau de vie médian d'une commune — le contexte qui explique la demande locale de logements.

Limite — Le recensement est un millésime, publié avec deux à trois ans de décalage, et lissé sur cinq années d'enquête dans les communes de moins de 10 000 habitants. Le chômage y est celui au sens du recensement, plus élevé que celui au sens du Bureau international du travail : les deux ne se comparent pas.

Localisation et horaires des professionnels de l'immobilier autour d'une commune.

Limite — Base contributive : une agence non cartographiée n'apparaît pas, et des horaires saisis il y a trois ans peuvent avoir changé. Vérifiez avant de vous déplacer.

Identité des propriétaires — non utilisée : ces fichiers ne sont pas diffusés en open data.

Limite — Accessibles seulement sur demande motivée et sous convention. Les propriétaires personnes physiques ne sont, eux, pas diffusables du tout. Aucun nom n'est donc affiché ici.