Les approximations les plus fréquentes des annonces immobilières
La plupart des écarts d'une annonce ne sont pas des mensonges : ce sont des arrondis, des habitudes de métier, des photos anciennes. Les connaître évite de perdre des visites.
Coller une annonce et obtenir les adresses compatibles
Le service applique la méthode décrite ici aux données publiques, en quelques secondes. Un essai gratuit par mois, sans abonnement.
La commune affichée
Un bien situé à quelques kilomètres d'une ville connue est souvent publié sous le nom de cette ville. Ce n'est pas illégal, c'est commercial — mais cela fausse toute comparaison de prix.
La surface
Selon ce que l'on compte — combles, mezzanine, véranda, sous-sol aménagé — deux chiffres sincères s'écartent de plusieurs mètres carrés. La surface Carrez ne s'applique qu'en copropriété.
Les photos
Grand-angle, retouches, photos prises à une autre saison : la photo dit le potentiel, rarement l'état du jour. Une vue aérienne récente corrige beaucoup d'impressions.
Questions fréquentes
Une surface fausse peut-elle annuler la vente ?
En copropriété, un écart de plus de 5 % sur la surface Carrez ouvre droit à une réduction du prix dans l'année suivant l'acte.
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Les sources utilisées
Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.