Comment vérifier le DPE d'une annonce PAP ?
L'étiquette énergie affichée sur PAP engage le vendeur. Elle est aussi vérifiable : chaque diagnostic réalisé depuis 2021 figure dans un registre public, avec son adresse et sa surface.
Coller une annonce et obtenir les adresses compatibles
Le service applique la méthode décrite ici aux données publiques, en quelques secondes. Un essai gratuit par mois, sans abonnement.
Ce que PAP laisse voir, et ce qu'il retient
Sur PAP, une annonce affiche de particulier à particulier, des descriptions écrites à la main et un plan de quartier approximatif. L'adresse précise, elle, n'apparaît presque jamais : elle est le fonds de commerce de celui qui publie, puisqu'elle lui garantit d'être contacté.
Techniquement, les critères se lisent souvent directement dans le lien. Les critères exploitables restent les mêmes : commune, surface, nombre de pièces, étage, année, étiquette énergie, surface de terrain.
Retrouver le diagnostic dans le registre
Le registre de l'ADEME recense les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 : étiquette, consommation, émissions, surface, année de construction et adresse. Une annonce PAP qui cite un numéro de diagnostic peut être vérifiée directement.
Les écarts qui méritent une question
Surface du diagnostic très différente de celle de l'annonce, étiquette incompatible avec la consommation affichée, classement flatteur pour un bâti ancien non rénové : rien de tout cela ne prouve une fraude, mais chacun justifie une question écrite au vendeur.
Croiser l'annonce avec les données publiques
Quatre bases publiques permettent de recouper : les valeurs foncières (DVF) pour les ventes passées, la Base Adresse Nationale pour les adresses, le cadastre pour les parcelles, et le registre des diagnostics de l'ADEME pour les étiquettes énergie et les surfaces.
La démarche est toujours la même : prendre les critères de l'annonce, retenir les logements compatibles, puis regarder ce qui sépare les candidats restants — un terrain, un étage, une année de construction.
Comment Immopilier traite cette question
Immopilier automatise exactement la démarche décrite ci-dessus. Vous collez le lien de l'annonce — ou son texte si la page est protégée — et le service en extrait les critères, interroge les données publiques, puis propose les adresses compatibles, classées par ressemblance, avec la carte, le plan cadastral et les vues de rue pour trancher.
Quand plusieurs logements correspondent aussi bien, le service l'affiche au lieu de désigner le premier : une adresse fausse coûte plus cher qu'une absence de réponse. Un essai gratuit par mois permet d'en juger, puis l'accès complet est un paiement unique de 30 jours, sans abonnement.
Questions fréquentes
Le DPE cité dans une annonce est-il opposable ?
Oui, depuis juillet 2021 : un diagnostic erroné engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Est-ce légal de rechercher l'adresse d'une annonce PAP ?
Oui. Les données utilisées sont publiques et diffusées en licence ouverte par l'État. Il s'agit de recoupement, pas de contournement d'une protection.
Faut-il contacter l'agence pour connaître l'adresse ?
Ce n'est pas nécessaire pour situer le bien, mais l'agence reste le passage obligé pour visiter et pour obtenir le dossier complet.
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Les sources utilisées
Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.