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Comment vérifier le DPE d'une annonce Logic-Immo ?

L'étiquette énergie affichée sur Logic-Immo engage le vendeur. Elle est aussi vérifiable : chaque diagnostic réalisé depuis 2021 figure dans un registre public, avec son adresse et sa surface.

Maison de plain-pied avec allée et arbustes taillés — Frames For Your Heart · Unsplash

Coller une annonce et obtenir les adresses compatibles

Le service applique la méthode décrite ici aux données publiques, en quelques secondes. Un essai gratuit par mois, sans abonnement.

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Ce que Logic-Immo laisse voir, et ce qu'il retient

Sur Logic-Immo, une annonce affiche un portail d'agences, proche de SeLoger, avec des annonces souvent dupliquées. L'adresse précise, elle, n'apparaît presque jamais : elle est le fonds de commerce de celui qui publie, puisqu'elle lui garantit d'être contacté.

Techniquement, le lien porte la commune et le nombre de pièces. Les critères exploitables restent les mêmes : commune, surface, nombre de pièces, étage, année, étiquette énergie, surface de terrain.

Retrouver le diagnostic dans le registre

Le registre de l'ADEME recense les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 : étiquette, consommation, émissions, surface, année de construction et adresse. Une annonce Logic-Immo qui cite un numéro de diagnostic peut être vérifiée directement.

Les écarts qui méritent une question

Surface du diagnostic très différente de celle de l'annonce, étiquette incompatible avec la consommation affichée, classement flatteur pour un bâti ancien non rénové : rien de tout cela ne prouve une fraude, mais chacun justifie une question écrite au vendeur.

Croiser l'annonce avec les données publiques

Quatre bases publiques permettent de recouper : les valeurs foncières (DVF) pour les ventes passées, la Base Adresse Nationale pour les adresses, le cadastre pour les parcelles, et le registre des diagnostics de l'ADEME pour les étiquettes énergie et les surfaces.

La démarche est toujours la même : prendre les critères de l'annonce, retenir les logements compatibles, puis regarder ce qui sépare les candidats restants — un terrain, un étage, une année de construction.

Comment Immopilier traite cette question

Immopilier automatise exactement la démarche décrite ci-dessus. Vous collez le lien de l'annonce — ou son texte si la page est protégée — et le service en extrait les critères, interroge les données publiques, puis propose les adresses compatibles, classées par ressemblance, avec la carte, le plan cadastral et les vues de rue pour trancher.

Quand plusieurs logements correspondent aussi bien, le service l'affiche au lieu de désigner le premier : une adresse fausse coûte plus cher qu'une absence de réponse. Un essai gratuit par mois permet d'en juger, puis l'accès complet est un paiement unique de 30 jours, sans abonnement.

Questions fréquentes

Le DPE cité dans une annonce est-il opposable ?

Oui, depuis juillet 2021 : un diagnostic erroné engage la responsabilité du diagnostiqueur.

Est-ce légal de rechercher l'adresse d'une annonce Logic-Immo ?

Oui. Les données utilisées sont publiques et diffusées en licence ouverte par l'État. Il s'agit de recoupement, pas de contournement d'une protection.

Faut-il contacter l'agence pour connaître l'adresse ?

Ce n'est pas nécessaire pour situer le bien, mais l'agence reste le passage obligé pour visiter et pour obtenir le dossier complet.

Les sources utilisées

Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.