Comment connaître les risques d'un bien repéré sur Century 21 ?
Inondation, argile, sismicité, radon, sites pollués : l'exposition d'un bien annoncé sur Century 21 se vérifie avant même la visite, adresse par adresse, dans les bases de l'État.
Coller une annonce et obtenir les adresses compatibles
Le service applique la méthode décrite ici aux données publiques, en quelques secondes. Un essai gratuit par mois, sans abonnement.
Ce que Century 21 laisse voir, et ce qu'il retient
Sur Century 21, une annonce affiche le site d'un réseau d'agences : une annonce, une agence identifiable. L'adresse précise, elle, n'apparaît presque jamais : elle est le fonds de commerce de celui qui publie, puisqu'elle lui garantit d'être contacté.
Techniquement, l'agence qui publie donne un secteur de recherche fiable. Les critères exploitables restent les mêmes : commune, surface, nombre de pièces, étage, année, étiquette énergie, surface de terrain.
Les risques qui se vérifient sans se déplacer
Zones inondables, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, sismicité, potentiel radon, anciens sites industriels : tout cela s'interroge par adresse dans les bases publiques.
Le retrait-gonflement des argiles concerne une grande partie du territoire et constitue la première cause de sinistres sur les maisons individuelles.
Ce que le vendeur doit fournir
L'état des risques est annexé à la promesse puis à l'acte. Le consulter en amont évite de découvrir une contrainte majeure après avoir visité trois fois.
Croiser l'annonce avec les données publiques
Quatre bases publiques permettent de recouper : les valeurs foncières (DVF) pour les ventes passées, la Base Adresse Nationale pour les adresses, le cadastre pour les parcelles, et le registre des diagnostics de l'ADEME pour les étiquettes énergie et les surfaces.
La démarche est toujours la même : prendre les critères de l'annonce, retenir les logements compatibles, puis regarder ce qui sépare les candidats restants — un terrain, un étage, une année de construction.
Comment Immopilier traite cette question
Immopilier automatise exactement la démarche décrite ci-dessus. Vous collez le lien de l'annonce — ou son texte si la page est protégée — et le service en extrait les critères, interroge les données publiques, puis propose les adresses compatibles, classées par ressemblance, avec la carte, le plan cadastral et les vues de rue pour trancher.
Quand plusieurs logements correspondent aussi bien, le service l'affiche au lieu de désigner le premier : une adresse fausse coûte plus cher qu'une absence de réponse. Un essai gratuit par mois permet d'en juger, puis l'accès complet est un paiement unique de 30 jours, sans abonnement.
Questions fréquentes
Que faire si aucune adresse ne ressort ?
Reprendre l'annonce avec un critère supplémentaire — l'étiquette énergie ou la consommation sont les plus discriminantes — ou chercher le même bien publié ailleurs.
Est-ce légal de rechercher l'adresse d'une annonce Century 21 ?
Oui. Les données utilisées sont publiques et diffusées en licence ouverte par l'État. Il s'agit de recoupement, pas de contournement d'une protection.
Faut-il contacter l'agence pour connaître l'adresse ?
Ce n'est pas nécessaire pour situer le bien, mais l'agence reste le passage obligé pour visiter et pour obtenir le dossier complet.
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Les sources utilisées
Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.